Первая линия больше не в топе: как «тихая роскошь» переписывает правила курортной недвижимости

Первая береговая линия долгое время считалась главным признаком элитной курортной недвижимости. Близость к морю обеспечивала стабильный спрос и позволяла девелоперам завышать цены. Но сегодня состоятельным клиентам важно не расстояние до пляжа, а целая совокупность факторов. 

«Ещё несколько лет назад премиальная недвижимость ассоциировалась прежде всего с демонстративной статусностью. Сегодня состоятельная аудитория выбирает “тихую роскошь”: приватность, панорамные виды, качественную архитектуру, высокий уровень сервиса и возможность жить в спокойной среде. Поэтому география элитных проектов постепенно смещается с первой линии на возвышенности и в горный кластер, где можно получить одновременно красивые виды, тишину и ощущение уединения», – говорит управляющий партнёр девелоперской компании Gravion Юрий Неманежин. 

К примеру, застройка первой линии в Сочи страдает от соседства с железной дорогой и плотным туристическим трафиком. Поэтому, по данным NF Group, 60% нового предложения среди элитной недвижимости за 2025 год пришлось на горный кластер. Девелоперы компенсируют удаленность от моря продуманной инфраструктурой – бассейнами, СПА и ресторанами.

По данным ЦИАН, наличие нескольких бассейнов может увеличить стоимость недвижимости в этом ЖК или клубном посёлке до 18%. СПА добавляет схожий процент, приватная пляжная зона – до 25%, а премиальные гастрономические заведения – до 18%. Интересно, что средняя стоимость квадратного метра в объекте с рестораном высокой кухни и видом на море составляет около 1,9 млн рублей, а без этих составляющих – 400-700 тыс. рублей. Но, как говорится, есть нюансы:

«Инвестиции в инфраструктуру должны быть выше, чем у классического объекта “у моря”. Важно продумать круглогодичность, потому что сезонность – один из главных рисков. Объект должен быть интересен не только летом: wellness, медицина, гастрономия, событийная программа, семейные сценарии и деловые форматы помогают расширять сезон», – говорит директор по развитию UPRO Group Артема Мачульского

Кстати, новый Генплан развития Сочи до 2044 года в 3,5 раза сократил разрешённые объёмы строительства жилья. В итоге дефицит земли у моря и жёсткие градостроительные регламенты стимулируют рост цен и одновременно дают импульс к развитию проектов на возвышенностях. Эксперты отмечают, что аналогичные изменения происходят и на мировом рынке курортной недвижимости. Всё больше такого рода городов развивают всесезонную модель и стремятся дополнить летний пляжный сезон зимним горным, а также оздоровительным и деловым туризмом.

Источник фото: Пресс-служба Gravion

Всё самое интересное от Mainstyle в разделе ТОП-10